哈尔滨节能改造70万平方米老房子

目前，哈市在既有建筑节能改造上先行启动了试点改造，在去年以沿江地区部分既有建筑和中华巴洛克街区保护更新工程为试点改造了12万平方米的既有建筑基础上，今年哈市将再扩大既有建筑节能改造试点范围，对公共建筑和上个世纪80年代后建成的居民建筑进行大规模建筑节能改造，年内将计划改造既有建筑节能面积70万平方米，其中哈市政府办公楼20万平方米，居民住宅50万平方米。这是哈市有史以来最大规模的节能改造。 

　　据哈市墙体材料改革建筑节能领导小组办公室的有关负责人介绍，哈市目前既有住宅面积为1.5亿平方米。哈市把改造范围确定在80年代后建成的非节能建筑，其面积大约有8000万平方米。为此，哈市规划到2010年完成改造400万平方米。今年计划将对沿江景区的老居民住宅、“三十六棚”居民区和公共建筑哈市政府办公大楼等共计70万平方米建筑进行节能改造。 

　　据了解，目前哈市既有建筑节能改造是通过围护结构(即给老房子“穿衣戴帽”：在外墙用保温层维护起来、在居民楼顶加层作保温、更换不保温的单元门、窗等)和供热系统改造这两种方式进行的。去年，在对沿江九站街居民楼改造过程中，就使用了保温模块外贴面砖等新型材料，对建筑墙体、屋面实行复合保温，并将居民门窗更换成保温门和三层玻璃窗，还改造了室内采暖系统，安装了温控调节阀、热能计量器等设备，使这片建筑立面陈旧、破损严重、保温效果差的居民楼不仅达到了国家节能要求的50%标准，还使外墙立面整饰一新，达到了景观效益。 

　　据介绍，哈市从今年起，将扩大既有建筑节能改造试点示范范围，每年计划对既有建筑节能改造在百万平方米左右。改造采取“点、线、面”的区域示范试点。“点”确定具有标志性和代表性的建筑，如今年对哈市政府办公楼的改造；“线”确定为沿江景区和机场路沿线，如在去年对沿江景区老住宅改造了近4万平方米的基础上，今年再扩大至20万平方米；“面”成片小区，如对“三十六棚”居民区的节能改造。 

　　但这项工程的推进也遇到了许多困难。据介绍，在对一座老楼改造时，涉及物业、房产住宅供热等多部门。由于目前哈市没有出台一个相关联动机制，协调起来耗时费力，往往一个项目实施起来需要很久的时限。据介绍，哈市将来施行热费改革后，按计量收取热费，这对既有建筑的节能改造是一件好事。